刚需买家频出手 专家指置业良机已现

小说:做投票任务微信群作者:董开王更新时间:2019-02-20字数:69057

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一股强烈的气势蔓延开来让所有钢铁巨兽都好像承受不住一般,显然多佛朗明哥不断的使用霸王色霸气,也许霸王色霸气对付不了凯多,但是对付这些钢铁巨兽却能压制住。
悟慧知道悟空用意,他暗运玄功,张口一吐,一股青火便自口中喷出来,只见钢刀如同沾了油的木棍,腾地燃起了一团火焰,须臾功夫,便化作钢水淌在地上,悟空手中也只余一个刀柄。

那个人很快便是被烧成了灰烬,叶扬将头转向他们几人。那几人先是一愣,旋即急忙大声的说道:“我们是张老板和明堂主派来的”。

  在2012年即将进入第二季度之际,广州楼市的成交近期出现持续回升。据搜房网统计的阳光家缘网签数据,在刚刚过去的本月12日至3月18日一周里,广州十区二县市网签2005套一手住宅,环比之前一周的1407套大涨43%;签约面积为226349平方米,环比前一周上涨50%,平均每套签约面积为113平方米。上周全市网签均价10670元/平方米,环比之前一周的10926元/平方米下降了2%。

  房价在松动了!这是众多广州市民近来的感受。国家统计局最新公布的2月70城市房价指数,仅有4城环比上涨,而广州环比降价0.2%,同比涨0.3%。眼下,众多在售楼盘都推出了幅度不等的置业优惠,开发商以降价换成交的趋势渐趋明显。而针对近期大量入市的刚性置业需求,市场上各种小户型产品和毛坯房大行其道。有专家分析指出,目前楼市已经迎来置业良机。

  刚需爆发 走出观望

  数据显示,广州一手住宅市场上周呈现爆发态势,3月12日至3月18日网签达2005套,环比前一周的1407套大涨43%。这一数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数,也是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交。

  分析眼下这种情形,合富置业首席分析师龙斌表示,去年以来无论是开发商还是消费者,对于楼市走势大都采取观望态度,而在今年“两会”后,房地产调控大局已定,即政策既不动摇、也不加码。形势已趋向明朗,眼下信贷政策对于首次置业买家明确支持,也让不少刚需得到释放。以首次置业者为代表的刚需买家纷纷出手,成为支撑市场成交的主力。而开发商也及时调整销售策略,积极应对这种变化。

  商家促销 买家得益

  除大量推出低总价的小户型单位外,毛坯价、团购价等特价促销也此起彼伏。搜房网日前公布的一项购房调查结果显示,七成网友称以后打算只买毛坯房。根据调查,在欲置业的购房者中有53.98%的受访者表示会选择毛坯房,这比选择“精装修”的31.25%多了6成。调查表明,目前流行的精装修房变毛坯房的“裸卖风”符合购房者的置业心态。

  上周日,天河北豪宅项目瑞安·创逸以毛坯价推售公寓,均价在2.1万—2.2万/平方米,当日引来大批投资客现场抢购。由于属于不限购的商用物业,加上主力户型为68平方米小户型,而毛坯房又令总价进一步降低,因而受到买家热捧。据悉,有买家全款一次买下4套单位,而开发商表示,当日所推单位基本售罄。上周末开售且同样卖毛坯房的,还有位于花都的御华园。该项目开发商新鸿基地产以往在广州开发的项目,多以精装修豪宅知名。而此次御华园推出的中小户型毛坯单位,开售当天93折优惠后价格仅在5900元/平方米起,显示开发商急于一步到位降价促销,获得尽可能多的成交。

  除推出毛坯房外,积极组织团购也是不少楼盘的促销思路。越秀地产在南沙的项目南沙滨海花园近期接连推出“内部员工团购”单位,价格仅5050元/平方米起,在价格逼近万元大关的南沙区域极具吸引力。上周该盘网签成交单位达321套,而整个南沙区上周一共网签了375套一手住宅。该盘的网签量占据全区的85.6%,并在一定程度上拉动上周广州楼市整体成交均价下跌。

  买家享实惠 适时可出手

  开发商促销展开大战,买家正享受到更多的实惠。眼下出手买房是否最佳时机?合富置业首席分析师龙斌认为,从大环境看,国家对房地产的限购、限贷等调控不会动摇;经济虽减速,但依然保持较快速度;首套房贷略有松动,有利于刚需置业。对于市场交投低迷,不少开发企业已改变策略,着手大力促销,争取出货回笼资金,观望多时的首置或首改人群果断入市。目前关键是价格,部分楼盘选择价格调整一步到位,而买家看好看准了,现在出手不用怕。

  广州房地产市场蓝皮书直指——

  有的降价是噱头 房价下调面或扩大

  南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/刘雪松)广州市房地产中介协会昨日发布了《广州房地产市场蓝皮书2012》(下称《蓝皮书》),将目前的广州房地产市场现状和盘托出。其中,数据显示,中心六区去年一手住宅均价同比升幅均在17%以上,其中白云区价格升幅达30%。

  《蓝皮书》更是直指目前部分楼盘降价仅是噱头,核心区域让利降价空间有限。据分析,在经历了长时间量能萎缩、价格僵持后,广州一手房价很可能出现房价下调面继续扩大,甚至出现全面下行的态势。

  《蓝皮书》援引的广州市国土房管局数据显示,去年,广州市10区一手住宅交易面积557.34万平方米,同比减少15.2%;交易均价高达13401元/平方米,同比上升2.5%。

  在限购等调控风暴下,广州的一手住宅成交量3月份跌入低谷,此后连续三个月回升,但升幅有所放缓,7月开始再次缩量,整个下半年均维持在40万平方米左右的月均量小幅波动。在经历了连续两年交易量缩减后,广州一手住宅成交量已逼近2008年的低位水平。

  《蓝皮书》显示,广州一手房月度均价全年在12000—14000的区间窄幅波动、持续走平,年度均价同比仅略升2.5个百分点,过往数年价格高歌猛进的风光已不再,房价已开始出现涨幅回落的苗头。“短期内房价涨幅继续下滑的可能性较大。” (记者/李广军)

编辑:顺辛

发布:2019-02-20 02:42:13

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